上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司生产制造包塑软管,包塑金属软管,不锈钢软管,不锈钢包塑软管,尼龙塑料波纹管
详细企业介绍
? 上海京生电器有限公司是一家包塑金属软管生产型企业,而我们更加关注的是客人的采购体验与价值创新;我们是制造商,但我们更加重视零售市场,尊重每一位客人的切实需求。我们不一味追求大的规模,我们更注重客人在需求方面的细节关切
公告
我们生产制造的产品具体包括:热镀锌包塑金属软管,内包塑软管,平包塑软管,内外包塑软管,不锈钢穿线软管,不锈钢包塑软管,尼龙软管,塑料波纹管,金属软管接头,塑料软管接头,电缆防水接头,防水接线盒,明装盒等。
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最近忙没上论坛发贴。看了这些帖子说说自己的想法和大家探讨

  发布于 2021-09-28  

  首先声明,本人不想给业委会争辩什么,没有必要。只要是社区真正的业主,大家的想法没有区别,就是希望本社区好,自己住的舒适,从这一点出发,再激励的言辞我认为都可以接受。以下仅代表个人意见:

  1、因为我们都知道只有通过竞争,需求方才能得到更好的条件更多的实惠,得

  到更好的性价比的商品或服务。这一出发点从一开始就没有错。与金网络合同去年底到期,如果业委会不开始这项工作一样会有人质疑,这是肯定的,因为那时候大家注意的是金网络不好的地方。干事的永远都不如不干事的。

  2、侨乐接手的这几天的表现不让人满意,存在诸多问题,是不是现在就能下结论,有待商酌。风物长宜放眼量。如果这个公司是这样的一个状态,我不信他们会在丽斯、丽高服务了十年之久,不信他们在香港、上海、广州也都有项目。尽管经过长时间的筛选、竞标、考察,但是大家看到的也只能是表面现象,不可能切身的去感受他们的服务,衣服合不合身,得不得体,也只能穿一段时间才知道。

  3、不管看到的是什么,他们承诺的是什么,忽悠没忽悠大家,合同总是实际的,降了价也是实际的,就算合同也是瞎掰的,帐号共管总是实际的,业主可以控制他们物业费的支出,可以控制酬金的提取也是实际的,如果他们接手以后在本季度一直不能让大家满意,根据合同规定所回收的广大业主的满意度调查情况,最后酬金也只能少拿,这是最直接有效的督促他们改进达到业主要求的手段。

  在竞标会上侨乐是唯一提出帐号共管的物业,也正因为这一点并经过综合考虑才在参加竞标的六家物业中脱颖而出。这也是通过组织选聘拿到的最好的合同条件。通过竞争还有一些其他对业主有利的合同条款,大家可以仔细的读一下。如果没有这次竞争选聘物业,不用说人家物业会不会接受我们的帐号共管,恐怕我们想都没想到,用这种方法来控制我们业主所交的钱。

  1、侨乐接手当日,即10月15日,业委会就与侨乐的高层进行了会谈,将初步发现的保安保洁等问题,与他们进行了沟通。会议纪要会公布出来。个人明显感觉到他们对园区还不是很熟悉,连路灯的开关还找了很长时间,人手也配备不够,千头万绪都要重头来。

  2、当天也讨论了开临时业主大会表决供暖计费方式的问题,并形成了决议,选票已经开始下发,希望大家关注,这也是园区内迫在眉睫需要解决的问题,因为供暖马上就要开始。

  3、这几天业委会的部分委员和一些热心业主,连续与侨乐谈了两晚,将园区的一些情况和大家的要求向他们提出,督促他们改进

  4、已向侨乐发文,列举了大家提出的社区依然存在的一些问题,让他们提出整改时间表并切实落实改进,并郑重提醒他们如一直达不到业主要求,将会在满意度调查中失分。

  因考虑到我社区业主一直按季度交费,故由侨乐收取第四季度,并将十月份半个月的物业费返还金网络,这在三方协议里有规定

  这次选聘是2/3投票权通过,弃权和投网络的票结果是一样的,如果投的是金网络,即使如你怀疑收票的人将选票仍了,其实并不影响选聘结果。考虑到这种情况,为了能让业主充分发表意见,采用了同时上门收取投入票箱的方式。

  业委会对物业费使用的监督负有不可推卸的责任。由于金网络的原因,使得业委会对去年物业费审计一拖再拖,一直拖到了三月份才开始进行,正好赶上了物业选聘,这绝不是业委会有意而为之。大家感觉好象在挤兑金网络,这也没有办法,因为审计出问题,如果知而不报,才是业委会的问题。

  对侨乐一样存在着监督的问题,由于帐号共管,好就好在从事后追钱改成了事前控制,希望广大业主一起监督。

  业主公约和业主大会议事规则没有规定拖欠物业费6个月以上的业主没有投票权。

  与侨乐合同规定,交接期内两个月酬金归前物业,因在三方的努力下交接顺利,两家物业均表现出了高风亮节,此两个月酬金将捐献给社区,将由业主决定用于社区建设,比如西门。

  批评使人进步,支持使人振奋。已经习惯批评,所以批评也能让人振奋,但更欢迎的是有见地的批评,更喜欢和明事理的人讨论问题,因为大家的目的只有一个就是让社区好。泼脏水也没问题,因为我们所付出的辛苦,不是为这少数人的。明年业委会届满,大家也都盼望着解套的这一天,我们所做的是非功过让历史去评价吧,好在历史不是凭几天就能写就的。

  如果你说竞争选聘物业大家没有意见。这一点我认为有些出入。因为选聘物业直接由业委会指定的侨乐和金网络进行竞争,当时我记得很多人提出过意见。 请参看我当时发表的一些文章: pk之我见 从筹委会 临委会 业委会想到的。。 如果 当然现在再找旧帐意义不大,但是业委会是业主选出来代表业主行使权利的,就应该认真听取大家意见,及时沟通解决现有的问题,迅速安抚大家躁动的心,这是必须的。侨乐是不是个成熟的物业管理公司,不是冠名的,而是应该做出来的。大家在网上提出很多细节上管理上的问题,这些都是一般性的服务,没有过于苛刻的地方。如果成熟,管理过那么多的大型社区,高档社区,就应该迅速加以纠正。大家此时说什么都不为过,因为毕竟它把事情做成这样了。现在关键是侨乐如何在业委会的监督下改变现状。我感觉业委会现在也应保持心态,好好的认真的看看大家的意见,从善意的想法考虑大家过激的言行。只有这样才可以顺利的度过过渡期。请斟酌。

  如果你说竞争选聘物业大家没有意见。这一点我认为有些出入。因为选聘物业直接由业委会指定的侨乐和金网络进行竞争,当时我记得很多人提出过意见。 请参看我当时发表的一些文章: pk之我见 从筹委会 临委会 业委会想到的。。 如果 当然现在再找旧帐意义不大,但是业委会是业主选出来代表业主行使权利的,就应该认真听取大家意见,及时沟通解决现有的问题,迅速安抚大家躁动的心,这是必须的。侨乐是不是个成熟的物业管理公司,不是冠名的,而是应该做出来的。大家在网上提出很多细节上管理上的问题,这些都是一般性的服务,没有过于苛刻的地方。如果成熟,管理过那么多的大型社区,高档社区,就应该迅速加以纠正。大家此时说什么都不为过,因为毕竟它把事情做成这样了。现在关键是侨乐如何在业委会的监督下改变现状。我感觉业委会现在也应保持心态,好好的认真的看看大家的意见,从善意的想法考虑大家过激的言行。只有这样才可以顺利的度过过渡期。请斟酌。

  1、我是指的最早的这个帖子,准备竞争选聘的时候。您所说的已经是选出侨乐的时候。经过竞争物业费降了,得到了好的合同条件,这一点应该毋庸质疑。2、大家都有工作,不是专职的,也有LP小孩,不能及时发贴沟通,请谅解!我说的已很明白,批评都能让人振奋,只要是有见地的

  1、我是指的最早的这个帖子,跑狗图库彩图网2020年98。准备竞争选聘的时候。您所说的已经是选出侨乐的时候。经过竞争物业费降了,得到了好的合同条件,这一点应该毋庸质疑。2、大家都有工作,不是专职的,也有LP小孩,不能及时发贴沟通,请谅解!我说的已很明白,批评都能让人振奋,只要是有见地的

  1 认真快速的了解业主档案,熟悉业主家里面的常驻人口,有老人和孩子的要严加注意。

  4 迅速将业主家庭电话号码记住,这是门口保安及时处理来访人员的最快速解决方法,只有这样他们才可以做到从容有序。

  5 维修人员迅速进入状态,明天就要降温,一期业主的空调变成自控状态原来都需要金网络维修人员上门调试,如果这个时候侨乐的维修不会调试,又会是一场恶斗。

  6 告诉侨乐,原来的金网络在业主下班和周末喷泉都在喷水,虽然事小,但是大家看见心情会很舒畅,感觉自己是回家了。

  7 晚上的路灯没有开到位,实在有点伸手不见五指的感觉,不安全的感觉油然而生。

  8 告诉侨乐物业人员微笑服务是服务的最高宗旨,微笑带来的是善意。每个微笑都会带来业主相同的反映。

  9 每天8点之前需要把垃圾桶清扫干净,路面清扫干净。金网络的流程是清扫垃圾桶的同时将垃圾桶和信箱擦拭一遍。

  还有很多需要提醒侨乐,因为这些都是他们现在没有做到的,是和原来有根本区别的。

  现在什么高见地都没有用,只有这些是最主要的,是直接关系到如何顺利过渡的关键。争吵现在都不是时候。安居才可乐业。

  向幼儿园老师一样耐心教会侨乐应该如何工作。。1 认真快速的了解业主档案,熟悉业主家里面的常驻人口,有老人和孩子的要严加注意。2 向金网络一样保存业主家庭的备用钥匙,出现应急状况及时处理。3 告诉保安社区那些环境属于死角,加强对死角的保安巡逻。4 迅速将业主家庭电话号码记住,这是门口保安及时处理来访人员的最快速解决方法,只有这样他们才可以做到从容有序。5 维修人员迅速进入状态,明天就要降温,一期业主的空调变成自控状态原来都需要金网络维修人员上门调试,如果这个时候侨乐的维修不会调试,又会是一场恶斗。6 告诉侨乐,原来的金网络在业主下班和周末喷泉都在喷水,虽然事小,但是大家看见心情会很舒畅,感觉自己是回家了。7 晚上的路灯没有开到位,实在有点伸手不见五指的感觉,不安全的感觉油然而生。8 告诉侨乐物业人员微笑服务是服务的最高宗旨,微笑带来的是善意。每个微笑都会带来业主相同的反映。9 每天8点之前需要把垃圾桶清扫干净,路面清扫干净。金网络的流程是清扫垃圾桶的同时将垃圾桶和信箱擦拭一遍。还有很多需要提醒侨乐,因为这些都是他们现在没有做到的,是和原来有根本区别的。现在什么高见地都没有用,只有这些是最主要的,是直接关系到如何顺利过渡的关键。争吵现在都不是时候。安居才可乐业。

  如果你说竞争选聘物业大家没有意见。这一点我认为有些出入。因为选聘物业直接由业委会指定的侨乐和金网络进行竞争,当时我记得很多人提出过意见。 请参看我当时发表的一些文章: pk之我见 从筹委会 临委会 业委会想到的。。 如果 当然现在再找旧帐意义不大,但是业委会是业主选出来代表业主行使权利的,就应该认真听取大家意见,及时沟通解决现有的问题,迅速安抚大家躁动的心,这是必须的。侨乐是不是个成熟的物业管理公司,不是冠名的,而是应该做出来的。大家在网上提出很多细节上管理上的问题,这些都是一般性的服务,没有过于苛刻的地方。如果成熟,管理过那么多的大型社区,高档社区,就应该迅速加以纠正。大家此时说什么都不为过,因为毕竟它把事情做成这样了。现在关键是侨乐如何在业委会的监督下改变现状。我感觉业委会现在也应保持心态,好好的认真的看看大家的意见,从善意的想法考虑大家过激的言行。只有这样才可以顺利的度过过渡期。请斟酌。